【フランス物件を買う】契約の流れ

探し始めて約1ヶ月。

ついに!理想に近い物件が見つかり、契約書にサインをしてきました^^♪

 



 

理想の条件とのマッチング

 

物件探し第1話で書いたように、

私の条件は、(ピンク文字は契約した物件)

  • minimum 70 mètre carré : 間取りは70m2以上→75m2
  • internet fibre : 光インターネットが繋がっている→
  • plein soleil : 日当たり良好→リビング南東向き
  • proche des transports : 駅近(出張が多いため交通の便のいい場所)→徒歩2分
  • double vitrage partout: 2枚窓→
  • ascenseur: 2階以上であるならエレベーター→
  • à coté du supermarché : スーパーに近い→近くに2つ❤︎

<あれば嬉しいもの(オプション)>

  • dernier étage: 最上階→
  • balcon : バルコニー→
  • cuisine ouverte :オープンキッチン(リフォームで壁が壊せる)→

ほとんど理想にマッチした物件です♪

 

決まる時は驚くほどスムーズに決まる

 

結局全部で20件以上内見に行きました。

各不動産1〜3件見せてくれました。

 

ほとんどの物件が約1週間で買い手が見つかるフランス。

物件購入なんて人生初なので、

慎重になっていて、なかなかすぐに決められませんでした。

 

人と人も縁があるように、物件にも縁がありますよね。

今回の契約で私も「縁」を感じました^^

 

実はこの物件、最初は内見に行く予定のない物件でした。

その日は別の物件の内見で、

もともと気に入ってた地区だったのもあって(駅近・治安良し・スーパー近い)、

内見後、不動産事務所に戻るまでの道のりで、

他にも「売り出し中」の看板がないか探していたところ、

目に入った物件がありました。

「あそこも売り出し中なんですね」と言ってみたら、

「あ!興味あります?僕鍵持ってるから今から見にいきますか?」と不動産屋さん。

 

普通は内見するのに必ず予約が必要なのに、

たまたま見かけた物件の内見がその場で出来るなんて♪

と嬉しくなりました。

 

おまけに、最上階で開放感があり、明るくすごくいい感じ!

理想の条件にもマッチしているし、

内見後すぐに「◯◯ユーロで購入希望」と書類に記入し提出しました😉

※値段は、不動産屋さんが「この値段で交渉が出来るはず!」と言っていた強気の値段で出しました笑

 

「鍵持ってますよ」から書類提出まで約20分。

決まる時はスムーズに決まるんだなぁと思った瞬間でした。

 



 

契約の流れ

 

その後3日後に不動産屋さんから「希望価格で交渉成立しましたよ!」と電話がきました。

以下契約の流れです。

  1. 契約書にサインする日にちを予約。
  2. 不動産事務所で契約書にサイン(全ての書類に目を通しサインする)
  3. 手付金を入金(3ヶ月後返金、契約破棄した場合返金不可)
  4. 住宅ローンを組む銀行を選ぶ

契約書はCompromisと言います。

サインした書類のコピーは書き留め郵便で後日(3〜4日後)受け取ります。

もちろんこの書類は銀行で見せたりとても大切なものなので、きちんと保管しましょう。

私はすぐにPDFにしました😉

あと、サインした日にちを携帯にでもメモしておくことも大切です。

住宅ローンを組む時に聞かれます。

※契約時にIDカードの提示とCDI契約・給料額を聞かれました。

※手付金は50万でした。

 

大量の書類にサイン!

 

フランスはまだまだ紙社会。

こんなに書類あるの?っていうほどたくさんの書類に目を通しました。

内容は

  • 契約内容(物件情報の他、売り手と買い手の情報や購入価格など)
  • 工事履歴(マンションタイプなので今まで行った工事履歴と費用一覧)

など。

全ての書類を不動産屋さんと一緒に1枚1枚確認しました。

確認後はイニシャルを書類全部にサイン(勝手に書類を追加させないため)。

訂正点がある場合は指摘し、印刷しなおしてもらいました。

 

契約破棄可能な期間と契約後入居までの期間

 

上記した通り、契約サインをすると書類が自宅まで送られてきます。

書き留めのため、受け取ったその日から10日間は契約破棄可。

それを過ぎて契約破棄した場合、手付け金は戻ってきません

 

そして、通常は契約してから約2〜3ヶ月で鍵をもらえ入居可能になります。

住宅ローンを組む銀行を決めるのは、2ヶ月以内と決められています。

 

 


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